在楼市新政密集叠加影响下，新房成交和房企拿地都出现积极变化 。11月 ，重点30城新房成交面积达年内新高，30家重点房企拿地金额也创下今年新高
，部分城市土拍市场出现民企高溢价拿地个例。1~11月，百强房企销售总额同比降幅继续收窄
。

　　克而瑞研究中心数据显示 ，11月
，在利好政策密集叠加下，重点30城新房成交面积同比回正 ，达年内新高
，环比微增3%，同比增长20% ，与三季度月均值相比增长60%。

　　分城市看
，4个一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57% ，较三季度月均增长71% 。除广州环比下降外
，北京 、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比
、环比齐增，其中 ，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增
。

　　二三线城市新房成交延续低位波动。其中
，南京、苏州 、合肥
、厦门、青岛 、郑州
、济南等前期经历深度调整，因中央新政利好稳定市场信心和新楼盘适销对路 ，11月成交面积出现回升态势
，同比、环比齐增 。武汉 、天津
、重庆、长沙 、昆明
、宁波、常州 、徐州、福州等11月成交面积环比下降，不过同比转正 ，已好于去年同期
，整体市场走势初显止跌回稳征兆
。

　　中指研究院数据显示，11月 ，百强房企销售额环比减少18.62%
，同比减少9.46%。其中，典型企业如华发股份
、保利置业、中建东孚等当月销售增长强劲 。1~11月 ，百强房企销售额为38516.0亿元
，同比下降32.9%，降幅较上月收窄1.8个百分点
。

　　新房成交热度也传导到了土地市场。

　　克而瑞研究中心指出 ，11月土地市场迎来难得的成交规模 、热度齐涨，上海
、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交 。此外
，成都 、西安等城市出现了民企高溢价投资拿地的个例
。

　　克而瑞研究中心数据显示，11月 ，在重点城市土拍带动下
，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测30家房企单月投资金额近900亿元 ，同比
、环比分别增长107%和181%
，创今年以来新高。

　　从前11月累计来看，房企拿地金额同比降幅显著收窄 。中指研究院数据显示 ，1~11月
，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5% ，相较1~10月降幅收窄7.1个百分点。

　　中指研究院分析指出
，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策 ，市场活跃度保持较高水平，带动短期市场活跃度延续
。11月
，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得 ，带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄
，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

　　对于未来的土地市场走势 ，中指研究院研究副总监徐跃进告诉证券时报记者
，目前，房企整体拿地规模收缩 ，拿地策略更聚焦核心城市优质地块
，各城市土地市场分化明显 。受9月底以来一揽子支持政策出台 、新房市场销售明显改善
、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温 ，部分优质地块成交溢价率较高
。未来
，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。

　　（文章来源：证券时报）